Каждый покупатель имеет свои представления о «квартире мечты». К примеру, кто-то хочет двухкомнатную квартиру в жилом комплексе недалеко от центра города, а кто-то, наоборот, предпочитает тихую «однушку», расположенную рядом с парком или лесной зоной. Казалось бы, достаточно составить перечень требований и подобрать наиболее оптимальный вариант. Но на практике всё гораздо сложнее. Рассказываем, как определиться с выбором новостройки и не прогадать при покупке первичного жилья.
Как уменьшить круг поиска?
Самый простой и, к тому же, довольно банальный совет относительно выбора квартиры в новостройке, состоит в следующем: ищите вариант, который больше всего соответствует Вашим требованиям. Подумайте, какие параметры являются для Вас наиболее важными, и в соответствии с ними определитесь с выбором.
Квартира или апартаменты?
Расположение жилого комплекса – это первый критерий, с которого и начинается поиск нового жилья. В самых интересных и, к тому же, очень перспективных локациях крупных городов люди нередко сталкиваются с трудным выбором: квартира или апартаменты – что лучше?
Вопрос на этот ответ можно получить, если проанализировать юридическую составляющую каждого из этих типов жилья.
Так, квартира является жилой недвижимостью, в которой можно прописаться. Апартаменты, в свою очередь – это коммерческий тип недвижимости, которая подходит для сдачи в аренду, но никак не для прописки.
Поэтому этот вариант следует рассматривать в том случае, если у Вас уже есть собственная квартира, и Вы просто хотите выгодно вложить деньги.
Чек-лист по выбору квартиры в новостройке
Местоположение и развитость инфраструктуры:
- Доступность метро и общественного транспорта. Обратите внимание, насколько часто рядом с Вашим домом проезжает общественный транспорт, нет ли проблем с его использованием в час пик. В некоторых случаях гораздо выгоднее купить квартиру, расположенную подальше от метро, но зато недалеко от остановки общественного транспорта.
- Объекты инфраструктуры. Наличие в шаговой доступности магазинов, поликлиник, почтовых отделений, школ, детских садов, спортивных площадок и так далее.
- Наличие удобного выезда на широкую автомобильную магистраль, наличие парковочных мест рядом с домом, либо же оборудованного подземного паркинга.
Экология:
- Качество воздуха. Посмотрите, насколько далеко от квартиры расположены промышленные предприятия и ТЭЦ.
- Наличие в непосредственной близости лесополосы и парковой зоны, например, можно обратить внимание на ЖК «Новый Зеленоград».
- Наличие рядом мест, в которых можно отдохнуть на природе.
Контроль степени риска:
- Репутация строительной компании.
- Стадия строительства.
- Аккредитация объекта недвижимости в банке.
- Наличие «прозрачных» ипотечных программ.
Здание:
- Удобство планировки жилья, его расположение в доме.
- Возможность внесения изменений в планировку квартиры.
- Этаж. В современных новостройках типичные проблемы, связанные с жизнью на первых и последних этажах, решены – остаётся лишь выбрать наиболее подходящий вариант.
